На рынке складской недвижимости Московского региона начинает формироваться чёткое деление по степени риска, связанному с атаками беспилотников. Такая ситуация уже влияет на подходы инвесторов и арендаторов к выбору площадок и определяет новые ценовые ориентиры. Как отмечает mskagency.ru, это связано не только с вопросами безопасности, но и с изменением баланса спроса и предложения.
В настоящий момент объем современных складских помещений в Московской области превышает 32,9 млн кв. м. Начиная с недавнего времени, атаки БПЛА затрагивают не только отдельные объекты, но и целые складские кластеры, особенно расположенные вблизи нефтебаз. Это способствует изменению восприятия рисков среди участников рынка: внимание к локации объекта становится ключевым при выборе площадки.
Общая арендная ставка по итогам второго квартала года снизилась на четверть по сравнению с пиковыми значениями предыдущего периода. Доля свободных площадей также выросла и, согласно текущим оценкам, может достичь 8% по итогам года. При этом основной избыток предложения сложился ещё до начала регулярных атак дронов — в первой половине года было введено в эксплуатацию 852 тыс. кв. м новых складских помещений, более 47% которых являются спекулятивными объектами.
Инвесторы сохраняют интерес к этому типу недвижимости благодаря привлекательной доходности. Однако условия рынка диктуют необходимость внимательной проверки не только технического состояния зданий, но и их территориальной принадлежности. Для объектов, расположенных рядом с нефтебазами или транспортными коридорами, прогнозируется повышение премии за риск, что отразится на ставках капитализации.
Среди арендаторов происходят изменения в складских стратегиях. Крупные компании стараются не ограничиваться одним большим хабом, а распределяют логистику между несколькими объектами, отдавая предпочтение более безопасным локациям. Маркетплейсы, 3PL-компании и производственные предприятия используют нынешнюю ситуацию для обеспечения себе буферных запасов площадей. Логистические операторы начинают учитывать наличие систем раннего предупреждения и ПВО при выборе объектов.
Переход на сайт «Нева Инфо»Изменения в подходах к складской недвижимости также отражают общие тенденции на финансовых рынках, например, в микрофинансовом секторе, где Микрофинансовый рынок меняет модели под новые правила Центробанка.
Таким образом, рынок складов в Московской области становится более вариативным по рискам: одни локации считаются спокойными, другие — более рискованными, что напрямую влияет на условия аренды и инвестиционные решения.
