На московском рынке недвижимости отмечается значительный рост стоимости квартир в домах, включённых в программу реновации. По последним данным, заметная часть таких объектов выставляется с наценкой, которая в среднем составляет 1,9 миллиона рублей. Об этом сообщает Moslenta со ссылкой на анализ инвестиционной компании «Флип».
Сейчас на продажу выставлено около 400 квартир в домах под снос, что заметно меньше, чем в прошлом году. Почти 40% таких лотов переоценены относительно средней рыночной стоимости на 1–1,4 миллиона рублей, а примерно четверть квартир предлагает продавцы с наценкой от полутора до двух миллионов. Еще у 19% объектов превышение стоимости превышает два миллиона рублей.
Причину сложившейся ситуации участники рынка объясняют ожиданиями владельцев получить позже более просторное жильё. Как отмечает гендиректор «Флип» Евгений Шавнев, после переселения в новое здание средняя площадь квартиры увеличивается на 10–14 квадратных метров, что в денежном выражении может составлять 3–4 миллиона рублей. Эта потенциальная выгода, по его словам, закладывается в цену заранее, ещё до самого переселения.
В то же время ряд экспертов предостерегают покупателей от полной уверенности в будущих параметрах сделки. Директор рынков России «Фам Пропертис» Валерий Тумин подчёркивает, что стоимость будущей недвижимости нельзя всегда полностью заложить в цену старой квартиры — многое зависит от местоположения объекта, стадии расселения и текущего состояния дома.
Стоимость квадратного метра в домах под реновацию за последние пять лет увеличилась в 2,15 раза и сейчас составляет около 434 тысяч рублей. За прошедший год этот показатель вырос на 36 процентов. Продавцы и эксперты рекомендуют потенциальным покупателям внимательно относиться к возможным рискам: срок переселения может быть перенесён, а условия пересмотра программы — изменены, что может отразиться на итоговой выгоде.
Переход на сайт «Нева Инфо»В условиях роста цен на недвижимость, как показывает практика, многие граждане ищут альтернативные пути для получения образования, что подтверждает информация о том, что заявления в колледжи России достигли рекордного уровня.
По информации городской администрации, в ходе программы реновации в Москве планируется построить примерно 2,5 миллиона квадратных метров жилья.
