Авилов Александр/АГН Москва
Долги по квартире Аллы Пугачевой становятся заметным препятствием для потенциальных покупателей и могут существенно затянуть завершение сделки. Об этом в разговоре с Агентством городских новостей «Москва» рассказала руководитель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
По словам эксперта, сумма задолженности, порядка 100 тысяч рублей, на фоне стоимости элитной квартиры в сотни миллионов кажется незначительной. Главная сложность — это сигнал, который такая задолженность подаёт рынку о состоянии объекта и собственника. В 2026 году покупатели стали гораздо более осторожными и воспринимают подобные ситуации как признак системных рисков и возможных осложнений.
«Сегодня объект с долгами не просто теряет ликвидность, он переходит в разряд сложных для продажи. Это влечёт за собой более длительный срок экспозиции, жёсткие требования к юридической безопасности сделки и часто необходимость предоставлять скидку. Собственнику выгоднее закрыть все задолженности до выхода квартиры на рынок: покупатель платит не только за квадратные метры, но и за чувство полной безопасности», — подчеркнула Гордеева.
По её оценке, в нынешних условиях продажа элитной недвижимости без рисков может растянуться от полугода до двух лет. Любые юридические неясности и финансовые обязательства увеличивают сроки сделки и добавляют сложности.
Эксперт также указала, что формально законодательство не различает покупателей в зависимости от собственника, но рынок проявляет особую осторожность, если известно о долгах, особенно когда сделка крупная, а владелец находится за границей. В таких случаях заинтересованные лица требуют дополнительных проверок, а банки зачастую затягивают оформление ипотеки. Боязнь рисков здесь играет ключевую роль, особенно когда дело касается публично известных личностей и элитной недвижимости.
Юридическими барьерами могут стать запреты на регистрацию перехода права собственности, арест имущества и исполнительные производства, которые ограничивают или контролируют расчёты по сделке. Помимо этого, риск получить отказ от банка или необходимость крупных скидок заставляют покупателей отказываться от быстрой покупки.
«Покупатели стали покупать не просто квартиру, а именно юридическую чистоту и предсказуемость сделки. Поэтому на практике даже разрешённые по закону продажи с задолженностями случаются намного реже — рынок сильно дисконтирует такие варианты», — добавила Гордеева.
Она также отметила, что теоретически сделка может пройти по нотариальной доверенности без личного участия собственника. Но в практике элитного сегмента банки и нотариусы требуют максимальной прозрачности, а участники часто настаивают на личном присутствии. Чем сложнее недвижимость, тем выше вероятность, что дистанционно обойтись не удастся.
Ранее СМИ сообщали, что Алла Пугачева накопила долг около 100 тысяч рублей за квартиру в Филипповском переулке. Эта квартира площадью 300 квадратных метров с двумя машиноместами недавно была выставлена на продажу почти за 400 миллионов рублей.
