Верховный суд России установил единый подход к рассмотрению споров, связанных с продажей квартир, сообщили АГН «Москва».
Три коллегии Верховного суда — по гражданским делам, административным и экономическим спорам — подготовили обзор из 20 правовых позиций, выработанных за период с 2022 по 2025 годы. В документе разъясняется, что заблуждение продавца относительно причин сделки не является основанием для её признания недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ, если другая сторона действовала добросовестно и могла распознать это заблуждение.
Также подчеркивается необходимость равной защиты для обеих сторон сделки. Для признания операции недействительной из-за психического состояния гражданина нужно доказать, что он не мог осознавать свои действия в момент заключения сделки. Игнорирование исследования психического состояния может привести к отказу в иске.
Суд указал, что если сделка совершена под влиянием обмана, она может быть аннулирована, если покупатель знал или должен был знать о введении в заблуждение продавца. В случае взаимных предоставлений сторон применяются меры двусторонней реституции для восстановления первоначального положения.
Читайте также на «Новости Москвы»Недавние изменения в правоприменении касаются не только споров о продаже квартир, но и других дел, таких как Тверской суд заочно арестовал экс-замминистра экологии Буцаева по делу о мошенничестве.
При спорах о продаже квартир из общей собственности бывших супругов судам предстоит выяснять, знал ли покупатель о недостатке полномочий у продавца на совершение сделки без согласия второго собственника. Также в обзоре отмечено, что договор дарения жилого помещения может быть признан подозрительной сделкой и аннулирован в соответствии с законом о банкротстве, если его цель — навредить интересам кредиторов.
